Kreator Designu – Wykończenie wnętrz pod klucz Kraków

Sprzedaż mieszkania krok po kroku – formalności związane ze sprzedażą mieszkania

Sprzedaż mieszkania to proces wymagający uwagi i staranności, ale także wiedzy. Ta poważna decyzja wymaga przeprowadzenia wielu formalności. Dla osób, które robią to po raz pierwszy, może to być przytłaczające. Jeśli zastanawiasz się, jakie są procedury i formalności związane ze sprzedażą mieszkania, nasz przewodnik pomoże Ci przejść przez każdy etap – od przygotowania dokumentów po zgłoszenie sprzedaży w odpowiednich instytucjach.

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania – jakie dokumenty są potrzebne?

Zanim rozpoczniesz sprzedaż mieszkania, przygotuj odpowiednie dokumenty. Oto lista niezbędnych dokumentów:

  1. Akt notarialny potwierdzający prawo własności.
  2. Zaświadczenie o braku zadłużenia od spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
  3. Wypis z księgi wieczystej – dostępny online lub w sądzie rejonowym.
  4. Zaświadczenie o zameldowanych osobach – kupujący może tego wymagać, ale nie musi. Bardziej wiążące jest oświadczenie sprzedającego na akcie notarialnym, potwierdzające, że mieszkanie jest wolne od zameldowanych lokatorów.

Jak wyznaczyć i zwiększyć wartość mieszkania przed sprzedażą?

Przed rozpoczęciem formalności przy sprzedaży mieszkania dobrze jest wycenić nieruchomość. Można to zrobić, korzystając z usług rzeczoznawcy majątkowego lub dostępnych narzędzi online. Możesz także sprawdzić ceny podobnych mieszkań w swojej okolicy na portalach typu otodom.pl, gratka.pl, morizon.pl, domiporta.pl itp. Zadbaj o atrakcyjny wygląd mieszkania, które chcesz sprzedać. Dokonanie drobnych, niedrogich zmian może znacząco zwiększyć jego wartość rynkową i przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych kupujących. Tzw. home staging, czyli przygotowanie mieszkania do sprzedaży, nie musi wymagać dużego nakładu finansowego, ale może pomóc w osiągnięciu wyższej ceny. Oto sposoby na zwiększenie wartości mieszkania:

komu zlecić kompleksowy remont mieszkania

Malowanie i naprawa ścian

Jeśli w trakcie użytkowania powstały ubytki w ścianach to warto je naprawić i odmalować mieszkanie. Jasne, neutralne kolory, takie jak biel, beż czy jasna szarość, sprawiają, że wnętrza wyglądają świeżo i przestronnie. Świeżo odmalowane ściany to znak, że mieszkanie jest zadbane, co zwiększa jego atrakcyjność w oczach kupujących. Przy okazji warto sprawdzić stan listew przypodłogowych, czy nie zostały zniszczone w trakcie użytkowania mieszkania, jak i w trakcie ewentualnego demontażu do malowania.

Kompleksowy remont mieszkania na sprzedaż w Krakowie

Odświeżenie kuchni i łazienki

Wymiana w kuchni np. blatu roboczego, zlewu z baterią, zawiasów w meblach kuchennych, uszkodzonych frontów, niedziałających sprzętów AGD. A w łazience wymiana miski WC wraz z deską, brodzika z kabiną/wanny, umywalki i baterii łazienkowych. Celem odświeżenia jest usunięcie elementów, które w trakcie użytkowania były przede wszystkim narażone na uszkodzenia, czy zniszczenia i mogą wpływać na zaniżenie wartości mieszkania.

Przygotowanie nieruchomości na sprzedaż w Krakowie

Dobre oświetlenie

Jeżeli budżet pozwala, można pomyśleć o wymianie oświetlenia, o ile aktualne jest zniszczone i nie pasuje do aktualnych trendów. Inwestycja w odpowiednie lampy i oświetlenie punktowe sprawia, że mieszkanie wydaje się bardziej eleganckie i nowoczesne. Przy okazji sprawdź, czy oprawy elektryczne tj. gniazdka i kontakty nie są np. pożółkłe lub poszarzałe, czyli wymagające wymiany.

Home staging w Krakowie

Drobne dekoracje i tekstylia

Nowe poduszki, narzuty, dywany czy zasłony w neutralnych barwach, a także obrazy, wazony z kwiatami, świeczniki itp. są świetnym akcentem. Wprowadzają do mieszkania stylowy akcent i ułatwiają kupującym wyobrażenie sobie przestrzeni jako swojego przyszłego domu. A o to właśnie chodzi!

Profesjonalne sprzątanie przed sprzedażą mieszkania

Porządek i minimalizm

Pozbycie się zbędnych przedmiotów i zadbanie o porządek to elementy, które sprawiają, że mieszkanie wydaje się przestronniejsze. Zasada „less is more” wprowadza harmonię i pozwala kupującym skupić się na atutach wnętrza, a nie na osobistych rzeczach sprzedającego. Dodatkowo na zakończenie warto dokładnie posprzątać całe wnętrze. Z najważniejszych: dokładne czyszczenie sprzętów AGD w środku i na zewnątrz, przedmuchanie kaloryferów, przetarcie lamp, karniszy, opraw elektrycznych, mebli w środku i za meblami (jeśli jest taka możliwość), podłóg (również na balkonie) oraz okien. Warto wyprać tekstylia, których sprzedający nie zabiera ze sobą oraz meble tapicerowane takie jak sofa czy krzesła. Usuń z łóżka materac, jeśli jest już wysłużony i splamiony. To wszystko bardzo mocno wpływa na odbiór wnętrza przez kupującego.

W efekcie, stosunkowo niskim kosztem, można uzyskać wyższą cenę za mieszkanie i szybszą sprzedaż. Jeśli potrzebujesz pomocy w temacie przygotowania mieszkania na sprzedaż oraz home stagingu, zgłoś się do nas. Najlepiej zanim dodasz ogłoszenie o sprzedaży mieszkania. Podpowiemy, co można zmienić w kawalerce, apartamencie czy nawet nowym mieszkaniu, by oferta sprzedaży była atrakcyjna.

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania – jaki wybrać sposób sprzedaży?

Możesz sprzedać mieszkanie bezpośrednio lub za pośrednictwem biura nieruchomości. Jeśli zależy Ci na oszczędności czasu i pełnym wsparciu w formalnościach, agencja może okazać się korzystnym wyborem. Musisz się jednak liczyć z tym, że doliczona zostanie prowizja od sprzedaży lokalu mieszkalnego. Warto wiedzieć także, że lokalizacja ma ogromne znaczenie. W zależności od tego, czy jest to małe osiedle w rozwijającej się dzielnicy czy też ścisłe centrum, sprzedaż może się udać szybko bez pośredników. W procesie sprzedaży mieszkania, szczególnie w tak dynamicznych rynkach jak Kraków, Katowice czy Warszawa, nieoceniona może być pomoc doświadczonej agencji nieruchomości, która zajmie się sprzedażą i formalnościami.

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania: umowa przedwstępna i umowa przenosząca własność

Po znalezieniu kupca warto rozważyć zawarcie umowy przedwstępnej, która zabezpieczy obie strony przed wycofaniem się z transakcji. Jej brak może skutkować stratą czasu, a czasem nawet środków finansowych. Umowę tę można zawrzeć w formie aktu notarialnego lub w prostszej formie cywilnoprawnej. Umowa przedwstępna daje stronom pewność, że transakcja zostanie przeprowadzona. Jeśli tak się nie stanie, umowa określa konsekwencje, które poniesie strona wycofująca się. Umowa właściwa, zwana również umową przenoszącą własność to ostateczny dokument, na podstawie którego prawo własności mieszkania przechodzi ze sprzedającego na kupującego. Musi być zawarta w formie aktu notarialnego, aby była prawnie skuteczna i mogła zostać zarejestrowana w księdze wieczystej nieruchomości. Jest to najważniejszy krok w procesie sprzedaży mieszkania, który finalizuje transakcję i zabezpiecza prawa obu stron.

Przed wizytą u notariusza przygotuj wszystkie wymagane dokumenty – opisane wcześniej. Przekazanie zapłaty przez kupującego, może odbywać się w trakcie podpisania aktu notarialnego. Najczęściej przy pomocy przelewu tymczasowego. Można też wyznaczyć w akcie notarialnym termin przelewu kwoty, wraz z adnotacją o poddaniu się egzekucji z art. 777 par. 1 pkt. 4 lub 5 kodeksu postępowania cywilnego przez kupującego w razie braku zapłaty. Kolejną formą jest złożenie środków pieniężnych przez kupującego na poczet zapłaty do depozytu notarialnego. Z tym, że Kancelaria Notarialna pobiera od danej kwoty odpowiednią opłatę, którą reguluje deponent, czyli w tej sytuacji kupujący.

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania - gdzie zgłosić sprzedaż mieszkania?

Po zawarciu umowy sprzedaży w Kancelarii Notarialnej, notariusz składa wniosek do właściwego Sądu Rejonowego o zmianę właściciela w księdze wieczystej sprzedanego mieszkania oraz przekazuje informacje do Urzędu Skarbowego. Jeśli byłeś właścicielem sprzedanego mieszkania mniej niż 5 lat, musisz złożyć do Urzędu Skarbowego zeznanie podatkowe (deklaracja PIT-39) w terminie do końca kwietnia roku następującego po roku sprzedaży. Natomiast jeśli sprzedaż mieszkania nastąpiła po 5 latach od nabycia, nie musisz składać do Urzędu Skarbowego żadnej deklaracji ani płacić podatku.

W momencie przekazania mieszkania kupującemu, należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy. W protokole powinny się znaleźć wszystkie spisy z liczników/zużycia na dzień przekazania mieszkania tj. zużycie wody ciepłej i zimnej, ogrzewania, energii elektrycznej. Ten protokół będzie potrzebny do poinformowania o sprzedaży mieszkania: dostawcę energii elektrycznej oraz zarządcy spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli w mieszkaniu był internet, to nie zapomnij wypowiedzieć umowy lub aneksować jej na inny punkt dostawy internetu.
Sprzedaż mieszkania należy również zgłosić do Urzędu Gminy lub Urzędu Miasta w celu zakończenia naliczania podatku od nieruchomości. Zgłoszenia należy dokonać w ciągu 14 dni od zawarcia umowy sprzedaży.

Podatek od sprzedaży mieszkania - co jeśli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat?

Obowiązek zgłoszenia i rozliczenia podatkowego spoczywa na sprzedającym, a brak dopełnienia formalności może skutkować karami finansowymi. Jeżeli sprzedajesz mieszkanie, które było Twoją własnością przez więcej niż 5 lat, transakcja ta jest zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych. Będziesz zwolniony z podatku także wtedy, gdy sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat, ale zakupisz nowe, bądź wydasz wszystkie pieniądze (uzyskane ze sprzedaży mieszkania) na własne cele mieszkaniowe tj. zakup kolejnego mieszkania, domu, koszty wykończenia, koszty wyposażenia, koszty kredytu hipotecznego. Obecnie masz na to 3 lata od daty sprzedaży poprzedniej nieruchomości. Jednak jeśli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat i nie przeznaczysz całej kwoty na własne cele mieszkaniowe, wtedy jesteś zobligowany do zapłaty w Urzędzie Skarbowym podatku w wysokości 19% dochodu.

Wykończenia wnętrz pod klucz w Krakowie: projekty, wykończenia, meble na wymiar

Najczęściej zadawane pytania

Jakie są formalności po sprzedaży mieszkania?


Oprócz zgłoszenia sprzedaży w urzędach, konieczne jest także powiadomienie dostawców mediów oraz wspólnoty lub spółdzielni.

Kolejność czynności przy sprzedaży mieszkania – co jest najważniejsze?

Najważniejsze jest uzyskanie odpowiednich dokumentów, zawarcie umowy przedwstępnej, a następnie podpisanie aktu notarialnego i realizacja przelewu.

Czy można kupić i od razu sprzedać mieszkanie?

Tak, jednak sprzedaż mieszkania w ciągu 5 lat od zakupu może oznaczać obowiązek zapłaty podatku od dochodu.

Kiedy następuje przelew za sprzedaż mieszkania?

Przelew za sprzedaż mieszkania zazwyczaj odbywa się po podpisaniu aktu notarialnego – jest kilka możliwości przekazania zapłaty. Szczegóły dotyczące terminu przelewu można ustalić indywidualnie.

Dzięki przestrzeganiu tego przewodnika sprzedaż mieszkania i dopełnienie formalności będą proste i przejrzyste. Jeżeli potrzebujesz przygotowania mieszkania do sprzedaży oraz home stagingu to dobrze trafiłeś/trafiłaś. Kreator Designu zajmie się przygotowaniem Twojego mieszkania do sprzedaży – doradzimy Ci i wykonamy wszystkie prace wykończeniowe i dekoratorskie. Skontaktuj się z nami w celu darmowej konsultacji.

  • Koordynator projektu wykończenie wnętrz Agnieszka Lasyk

    Agnieszka pełna pasji entuzjastka designu i założycielka firmy Kreator Desingu. Jej naturalny talent i zamiłowanie do tworzenia pięknych wnętrz sprawiają, że każda realizacja staje się wyjątkowa. Prowadzenie firmy wynika z jej pasji i chęci dzielenia się swoim unikalnym spojrzeniem na design. Agnieszka wierzy, że estetyka i funkcjonalność mogą iść w parze, a jej doświadczenie i intuicja pozwalają na tworzenie przestrzeni, które inspirują i zachwycają. Na blogu dzieli się swoimi pomysłami, inspiracjami oraz historiami z codziennej pracy, ukazując, że pasja może być kluczem do sukcesu.